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Neues Einheimischenmodell Am Neuen Weg/ Forstweg

In der Sitzung am 6. Oktober 2015 fasste der Gemeinderat den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan für ein neues Einheimischenmodell. Das neue Baugebiet entsteht an der Franz-Josef-Strauß-Straße zwischen dem Forstweg und Am Neuen Weg. Die bislang landwirtschaftlich genutzte Fläche hat eine Größe von ca. 17.500m². Das entspricht in etwa 60% des vormaligen Einheimischenmodells am nahegelegenen Puppenspielerweg.
 
Anlass und Hintergrund  für das neuerliche Einheimischenmodell ist, dass sich in Oberhaching, wie im gesamten Ballungsraum München, viele Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen kaum noch Wohneigentum leisten können. Diese Entwicklung bedroht zunehmend die gewachsenen Sozialbeziehungen sowie eine gesunde und ausgewogene Sozialstruktur. Das ist letztlich auch die Legitimation für Einheimischenmodelle. Hier sollen Einheimische, die sich auf dem freien Markt kein Wohneigentum leisten können, zu vergünstigten Konditionen zum Zuge kommen.
 
Der Bebauungsplan sieht 7 Doppelhäuser, also 14 Doppelhaushälften, 4 Reihenhausriegel mit 19 Reihenhäusern, 2 Geschosswohnungsbauten und 6 Einfamilienhäuser vor.

Die 6 Einzelhausgrundstücke waren von dem Einheimischenmodell ausgenommen und wurden mittels eines Bieterverfahrens verkauft. Die Bewerbung und Vergabe der 14 Doppelhaushälften an "Einheimischenhaushalte" ist bereits abgeschlossen. Auch die Bewerbungsphase und Vergabe für die 19 Reihenhausparzellen ist abgeschlossen. Allerdings konnten lediglich 14 Reihenhausparzellen im Rahmen des Einheimischenmodells vergeben werden. Die restlichen 5 Reihenhausparzellen wurden über ein (bereits abgeschlossenes) Bieterverfahren angeboten.

Im Rahmen des Einheimischenmodells entstehen in dem Baugebiet "Am Neuen Weg/ Forstweg" auch 2 Geschosswohnungsbauten mit Eigentumswohnungen. Die 18 Wohnungen sollen in ihren jeweiligen Zuschnitten und Größen differieren, um unterschiedlichen Ansprüchen und Nutzergruppen genügen zu können. Die beiden Gebäude werden von der Baugesellschaft München Land (BML), an der die Gemeinde Oberhaching beteiligt ist, geplant und gebaut.

Die Planung und Abstimmung mit den gemeindlichen Gremien wird im Frühjahr/ Sommer 2018 erfolgen. Die Ausarbeitung der Feinplanung und die Ausschreibung der Bauleistungen und Gewerke sind für den Herbst/ Winter 2018/ 2019 geplant. Ebenfalls in dieser Zeit soll der Kriterienkatalog für interessierte Bewerberhaushalte entwickelt werden. Im Frühjahr 2019 müssten die Baukosten für die Gebäude bzw. die einzelnen Wohnungen feststehen. Auf Basis der zur Vergabe anstehenden Wohnungen und Wohnungspreise könnte dann im Frühjahr 2019 die Bewerbungsphase folgen. Je nach Resonanz und Nachfrage ist bis zum Sommer 2019 die Vergabe der 18 Eigentumswohnungen denkbar.

Im Frühjahr 2019 soll Baubeginn für die beiden Geschosswohnungsbauten sein, im Sommer/ Herbst 2020 könnten die Wohnungen bezugsfertig sein. Damit wäre der Bebauungsplan, der Mitte 2016 in Kraft getreten ist, in Gänze umgesetzt. Insgesamt sind dann innerhalb von vier Jahren 6 Einfamilienhäuser, 14 Doppelhaushälften, 19 Reihenhäuser und 2 Geschosswohnungsbauten errichtet und bezogen.

Sobald nähere Einzelheiten zu dem Zeitplan für die Einheimischen-Eigentumswohnungen absehbar sind, informieren wir die Öffentlichkeit selbstverständlich wieder über die Kyberg Nachrichten und die Gemeindehomepage.

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