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Neues Einheimischenmodell Am Neuen Weg/ Forstweg

In der Sitzung am 6. Oktober 2015 fasste der Gemeinderat den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan für ein neues Einheimischenmodell. Das neue Baugebiet entsteht an der Franz-Josef-Strauß-Straße zwischen dem Forstweg und Am Neuen Weg. Die bislang landwirtschaftlich genutzte Fläche hat eine Größe von ca. 17.500m². Das entspricht in etwa 60% des vormaligen Einheimischenmodells am nahegelegenen Puppenspielerweg.
 
Anlass und Hintergrund  für das neuerliche Einheimischenmodell ist, dass sich in Oberhaching, wie im gesamten Ballungsraum München, viele Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen kaum noch Wohneigentum leisten können. Diese Entwicklung bedroht zunehmend die gewachsenen Sozialbeziehungen sowie eine gesunde und ausgewogene Sozialstruktur. Das ist letztlich auch die Legitimation für Einheimischenmodelle. Hier sollen Einheimische, die sich auf dem freien Markt kein Wohneigentum leisten können, zu vergünstigten Konditionen zum Zuge kommen.
 
Der Bebauungsplan sieht 7 Doppelhäuser, also 14 Doppelhaushälften, 4 Reihenhausriegel mit 19 Reihenhäusern, 2 Geschosswohnungsbauten und 6 Einfamilienhäuser vor.

Die 6 Einzelhausgrundstücke waren von dem Einheimischenmodell ausgenommen und wurden mittels eines Bieterverfahrens verkauft. Die Bewerbung und Vergabe der 14 Doppelhaushälften an "Einheimischenhaushalte" ist bereits abgeschlossen. Auch die Bewerbungsphase und Vergabe für die 19 Reihenhausparzellen ist abgeschlossen. Allerdings konnten lediglich 14 Reihenhausparzellen im Rahmen des Einheimischenmodells vergeben werden. Die restlichen 5 Reihenhausparzellen wurden über ein (bereits abgeschlossenes) Bieterverfahren angeboten.

Im Rahmen des Einheimischenmodells sollen in dem Baugebiet "Am Neuen Weg/ Forstweg" auch Eigentumswohnungen entstehen. Diese sollen nach den aktuellen Planungen durch die Baugesellschaft München Land (BML) errichtet werden, an der die Gemeinde Oberhaching auch beteiligt ist (kommunale Wohnungsbaugesellschaft).
 
Einen konkreten Zeitplan für die Realisierung und Vergabe der Eigentumswohnungen gibt es noch nicht. Die Planungen können aufgrund der Auslastung der BML wohl erst im Herbst 2017 starten. Dann wird sich zeigen, wie viele Wohnungen, in welcher Größe und zu welchem Preis in den beiden Baukörpern angeboten und vergeben werden können. Sicherlich wird der noch zu entwickelnde Kriterienkatalog auch diese Parameter berücksichtigen. Demnach wird es vor Frühjahr 2018 keinen Kriterienkatalog geben können, auf dessen Basis die Bewerbung bzw. Vergabe der Eigentumswohnungen erfolgt.
 
Sobald nähere Einzelheiten zu dem Zeitplan absehbar sind, informieren wir die Öffentlichkeit selbstverständlich über die Kyberg Nachrichten und die Gemeindehomepage.

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