Vorhabenbezogener Bebauungsplan für das Grundstück Kolpingring 16 im Gewerbegebiet (Fl.Nr. 970/13 Gemarkung Oberhaching); Öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB

Der Gemeinderat der Gemeinde Oberhaching hat am 07.12.2021 beschlossen, den Entwurf des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Gewerbegebiet II-Kolpingring 16“ vom 27.10.2021, gefertigt vom Büro Dragomir, gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Das Grundstück Kolpingring 16 ist derzeit mit einem zweigeschossigen Verwaltungsgebäude, das 1988/1989 errichtet wurde, bebaut.

Für das Grundstück gibt es einen geänderten Bebauungsplan „Gewerbegebiet I“ vom 22.03.1988, der damals hinsichtlich der Baugrenzen auf die Planung für das bestehende Gebäude abgestimmt wurde. Der Bebauungsplan beinhaltet eine maximale Geschossflächenzahl von 0,6 + 0,1 Tiefgaragenbonus. Die maximale Traufhöhe ist mit 12,0 m (entspricht einer Wandhöhe von ca. 12,50 m) und die maximale Firsthöhe ist mit 15,0 m festgesetzt.

Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes wird der bestehende Bebauungsplan für das Grundstück neugefasst. Das Bebauungskonzept des Architekturbüro Brückner vom 18.01.2021 sieht ein Bürogebäude mit einer Wandhöhe von 11,20 m und einer Firsthöhe von 14,60 m vor. In einer zweigeschossigen Tiefgarage sind 159 Stellplätze geplant. Im Vergleich zum bestehenden Bebauungsplan wird das Maß der baulichen Nutzung erhöht.

Der Bebauungsplan wird im Verfahren nach § 13 a BauGB („Bebauungspläne der Innenentwicklung“) ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs.4 BauGB aufgestellt.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 2 BauGB erfolgt vom vom Mittwoch, den 22.12.2021 bis Montag, den 31.01.2022. (s. Bekanntmachung)